1. YAZARLAR

  2. Dinçer Suroğlu

  3. UĞUR BAŞKAN’IN ÇIKIŞ HESABI
Dinçer Suroğlu

Dinçer Suroğlu

Yazarın Tüm Yazıları >

UĞUR BAŞKAN’IN ÇIKIŞ HESABI

A+A-

Uğur İbrahim ALTAY, Konya Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın parasızlık sorununa çözüm bulmak ve bir nebze olsun rahat nefes alabilmek için arsa satışı yolunu seçti.

Bu arsa, emlakçıların deyimi ile KUPON BİR ARSA. Hatta biraz daha ballandıralım YÜZÜKTAŞI BİR ARSA. Yüzölçümü, 947.609 metrekare. Emsali 1, taksı 0,60 ve hmax 12 metre. Emsalin %30’u oranında ticari alan yapıp, kalanına sanayi işyeri yapabiliyorsunuz. Bina yüksekliği 12 metreyi geçemiyor, arsanın zeminde yaklaşık 570.000 metrekaresini kullanabiliyorsunuz. Uzatmayayım. Gören de kendi malımı satıyorum zannedecek.

Gelelim fiyatına. Belediyemiz muhammen bedeli 895.000.000,00 TL olarak belirlemiş. Almayı düşünürseniz; 13.11.2018 günü en geç saat 14.30’a kadar teklif zarflarını, belediyenin Yazı İşleri ve Kararlar Dairesi Başkanlığına vermeniz gerekiyor. Sakın son dakikaya bırakmayın. Belediye civarında park yeri ararken, son saati geçirmeyin. Sonra nasipti–nasip değildi diye üzülür durursunuz. Eğer “daha önceden haberim olsaydı hazırlık yapardım ama ha deyince o kadar param çıkışmaz” diyorsanız, üzülmeyin. Arsa bedelinin % 10’unu peşin ve kalanı 48 taksitte ödeyeceksiniz.

Benden bu kadar. Köşe yazım, emlakçı ilanına dönmesin. Gelelim meselenin KONYALI’yı ilgilendiren detaylarına. Bu satırdan sonra yazacaklarımı ihale ilanı ve dökümanında bulamazsınız.

Evet. Bu arsa, bu ödeme şartlarıyla en az 1.000.000.000,00 TL’ye gider. Bu paranın % 10’luk peşinat kısmını 100.000.000,00 TL olarak Belediyemizin kasasına yatırırsınız ve büyük ihtimalle aynı gün borçlara dağılır biter. Takip eden 48 ay boyunca da her ay 18.750.000,00 TL kasaya düzenli olarak girer. Ama sanmayın ki bu aylık gelir, vatandaşa hizmete dönüşür. Tramvayları euro olarak satın almıştık, kur farkı var. Bir de 2017 yılında 100.000.000,00 TL’yi aşan faiz giderimiz vardı ya; 48 ay boyunca anası – tanası yani borç ve faizi tüm geliri alır götürür. Ne olur? Olan milletin 947.609 metrekare arsasına olur. Gerçi “Konya ovasında arsa mı biter” diyenler de çıkabilir. Onlar da haklılar.

Gelelim bir de hesap–kitap bilen adamın ne düşündüğüne:

Arsayı 1 milyar TL’ye sattık ve peşinatı olan 100 milyon TL kasamızda. Kalanı 48 ayda 900 milyon TL olarak alacaksak; bu kalan meblağın bugünkü reel değeri kaç lira eder bunu hesaplayalım. Babanız banka sahibi olsa, aylık % 2’den düşük oranla para kullanamazsınız ki bu oran üzerinden yapılacak hesaba göre 900 milyon TL’nin güncel ederi 564 milyon TL’dir. Peşinat olarak aldığınız rakamı da ilave edince, gerçekte bu arsa 1 milyar liraya değil 664 milyon liraya satılmış demektir. Bu en iyi senaryoydu. Arsanın 900 milyona satıldığı ve faiz oranının aylık % 2,25 olduğu durumda ise arsayı 572 milyon TL’ye satmışız demektir.

Bu arsanın ihale ilanı, ilkin 1’i peşin 24 taksitti. Derken geçen hafta, peşinat % 10 ve taksit sayısı 48 olarak değişti. Bu taksit sayısı artışının Konya Büyükşehir Belediye Başkanlığı’na maliyeti 100 ile 120 milyon TL arasındadır. Siz bana “100 mi, 120 mi? Ya tam söyle ya sus.” diyebilirsiniz. Tam hesaplayamıyorum, zira Belediyemizin bankalardan aylık yüzde kaç ile kredi kullandığını bilmiyorum. Belediyemizin güncel olarak ne miktar bir faizle borçlandığı bilgisine ulaşırsam, taksit sayısındaki artışın sebep olduğu net zararı ortaya koyabilirim.

Hülasa durum bu. Büyükşehir belediyemizin hesabı - kitabı ve boyunu aşmış borçları sır değil artık. Sonuçta Başkanın kıpırdayacak hali kalmamış ve önümüzde bir seçim var; çıkış yolu arıyor. Böylesi büyük bir arsa satma fikri güzel ama riski de büyük. Taksit sayısını 24’ten 48’e çıkarırsan hesap şaşar Başkan.

Önceki ve Sonraki Yazılar

YAZIYA YORUM KAT

2 Yorum