2023 gayrimenkul yılı olacak

Coldwell Banker Lüks Konut Uzmanı Selman Çiftçi, “Önceden insanlar oturduğu evi satmadan, kredi çekerek ev alıyordu. Şuanda insanlar 2. evi alamıyorlar, ancak evlerini büyütüyorlar. Bu nedenle vatandaşlarımıza bir konut satacakken, mevcut mülkünü de başkasına satmış olacağız. Bundan dolayı da 2023 yılında satış patlaması yaşayacağız. Hiç olmadığı kadar satışların olacağını tahmin etmekteyiz” dedi.

Gayrimenkul sektörüne yönelik art arda açıklanan kampanyalar ekonomiye doping etkisi yapacak. 250 sektöre dokunan gayrimenkulde 600 milyar liralık satış ve yatırım hacmi tahmin ediliyor. Vatandaş konuta daha kolay ulaşırken, yeni yatırımlarla istihdam ve satışlarda rekor kırılması bekleniyor. 2023 yılının gayrimenkul sektörü için umut verici olduğunu ifade eden Coldwell Banker Lüks Konut Uzmanı Selman Çiftçi konu hakkında gazetemize konuştu.

SEKTÖRÜN TÜM DİNAMİKLERİ DEĞİŞTİ

Gayrimenkul sektörünün pandemiden sonra bütün dinamiklerinin değiştiğini ifade eden Çiftçi, “En başta gayrimenkul fiyatları hem kiralıklarda hem de satılıklarda hiç olmadığı kadar yükseldi. Örnek vermek gerekirse ortalama bin-bin 500 olan kiralar, neredeyse 8 bin ile 15 bin lira arasında. Bu gün 30 yaşında 3+1 konut kiralamaya kalktığınızda çok eski diye nitelendirdiğimiz bu konutlar, 5 bin liradan aşağı kirası söz konusu olmamakla beraber, sıfır konutlara baktığımız zaman 10 bin liranın aşağısında neredeyse ev yok. Yaz döneminde, kira sezonunda 17 ile 15 bin liralara kadar rakamların yükseldiğini görmekteyiz. Satılık gayrimenkuller için de aynı şey geçerli. Konya genelinde en fazla 10 yaşında olan 200 bin lira ile 350 bin lira arasında pazarladığımız 3+1 konutlar, şuan 2 ile 5 milyon liraya kadar yükseldi. Bazı nitelikli sitelerin içerisindeki konutlar 8 ile 15 milyona kadar alıcını buluyor. Pandemiden sonra insanların biraz müstakil yaşama dönmesiyle beraber Konya ve Türkiye genelinde çok fazla villa konut projesi oluşmaya başladı. Projelerde konut fiyatlarının artmasıyla niteliğinde beraberinde getirdi. Güneş paneli, ısı pompası, standart kullanılan ankastre setlerin dışında lüks markaların ön plana çıkmasıyla daha nitelikli, daha kullanışlı lüks konutların Konya‘da sayısı imalat açısından artmakta. Bu villaların fiyatları da 15 milyon liralardan başlıyor” dedi.

FİYATLARDA KORKUNÇ ARTIŞLAR OLDU

Sıfır konutlara verilen 0,69 ve ikinci el konutlara verilen 0,74 faiz kampanyası ile neredeyse herkesin ev sahibi olduğunu da söyleyen Çiftçi, “Cumhuriyet tarihinde görülmemiş bir faiz kampanyasıydı. Bir yıl ödemesiz, 15 yıl vade seçenekli. Beraberinde konut fiyatlarının ciddi artmasıyla o dönem 1 milyona alınan bir mülk şuanda 3-4 milyon lira. Konya’nın bazı bölgelerinde 2021’de 1 milyon 170 bin liraya satmış olduğumuz konut 2022’de 7 milyon liraya çıktı. Bu denli korkunç artışlar oldu. Ama ortalamasına bakacak olursak 1 milyonluk konut 3 milyonluk seviyesine geldi. Gayrimenkul rakamlarının bundan sonraki artışları inşaat ve arsa maliyetlerine gelen zamlarla alakalı olacaktır. Bu hızlı tırmanış zamları çok fazla görmeyeceğimiz kanaatindeyiz. Cumhuriyet tarihinde gayrimenkul rakamları hiçbir zaman düşmemiştir. Sadece en son satılmış emsale gelen orada kalır, belirli bir müddet yerinde sayar ama asla geri gelmez. Gayrimenkul fiyatlarında son 6 ayda bir düşüş oldu gibi görünse de aslında gerçek bir düşüş değildi. Balon fiyatlar, gerçek fiyatlara kadar düştü. Örneğin 1 milyon 170 bin liraya sattığımız mülk 7 milyon liraya tekrar satıldı ama 7 milyon liradan tekrar satılan yere, 9–10 milyon isteniyordu. 9–10 milyon istenen fiyat son satılmış yani 7 milyona kadar indi. Bu fiyatta düşüş değil balon–köpük fiyat diye adlandırdığımız fiyatların ortadan kaybolmasıydı” diye konuştu.

GAYRİMENKULDE SATIŞ PATLAMASI YAŞANACAK

Haftalık, aylık, 3 aylık ve 6 aylık dönemsel birçok ekonomistlerle birlikte toplantılara katıldıklarını aktaran Çiftçi, “Bu toplantılarda elde ettiğimiz veriler doğrultusunda bir önceki söylemimiz şuydu; son 6 ay konut satışları hiç olmayacak kadar yok olacak. Bununla beraber inişe geçen konut satışı ticari gayrimenkul alanında da zirve yapacak dedik. Şuan baktığımızda son 6 ayıda değerlendirecek olursak, 2016’dan buyana en az konut satışı gerçekleşti. Bununla beraber ticari gayrimenkul hiç olmadığı kadar zirve yaptı. Konya‘ya baktığımızda her yerde sanayi sitesi inşaatını görmekteyiz. Kooperatif kurma usulü ve proje satışlarından dolayı temelde bunların hepsini satıldığını da görmekteyiz. 2023 yılındaki ön görümüzde artık konut sahibi olmak çok zorlaştı. Bir gayrimenkul edinimi çok zorlaştı. Para artırımı ve tasarruf zorlaştı. Önceden insanlar oturduğu evi satmadan, kredi çekme yoluyla ev alıyordu, oturduğu evi kiraya veriyordu. Şuanda çoğunluk olarak müşterilerimizin bize gelen talepleri ve edindiğimiz bilgiler doğrultusunda 2023 yılında satış patlaması yaşayacağız. Hiç olmadığı kadar satışların olacağını tahmin etmekteyiz. Bunun sebebi ise insanlar artık bir konut alacaksa iki arabası varsa birini satacak, geçmişte bir yatırımı varsa arsadır, tarladır ya da kiraya vermiş olduğu bir konut varsa, bir yerleri satarak ihtiyacına yönelik bir mülk edinecek. Yani bir yeri satmadan bir yeri edinemeyecek. Şuan gelen talepler bu yönde. 2+1 bir daireden, 3+1’e geçmek isteyen kişi, önceden çıktığı yeri kiraya verip yeni yer alıyordu. Şuan oturduğu yeri satıp ancak büyütüp, yenileyebilir. Bizim penceremizden baktığımızda biz bir insana bir konut satacakken, aynı kişinin mevcut mülkünü de satmış olacağız. Bundan dolayı da bir müşteriye 2-3 satış yapacağımız için satış patlamaları yaşayacağız” ifadelerini kullandı.

TİCARİ MÜLKLERE YOĞUN İLGİ

Son dönemlerde sanayi siteleri içerisinde yer alan ticari mülklerin çokça tercih edildiğini de belirten Çiftçi, “Konuta göre sanayi sitelerinde yer alan ticari iş yerlerinin çok daha fazla getirisi olduğu için ticari iş yerleri çoğunlukla yatırım aracı olarak kullanılıyor. Müteahhitler önceden inşaat bitimi maliyet öngörüsünü yapıp bu bilanço ile satış yapıyordu. Şuanda bağlantı yapamadıkları için, inşaat maliyetlerine sürekli zam geldiği için, bitirince neye maal olacağını bilmedikleri için eski sisteme geri döndüler. Şuan kooperatif usulü ile aylık ödeme usulü ile ne kadar sürede ne kadar ödenecek belli olmamakla birlikte satışlar yine artmakta. Özellikle ticarileri işlerinin yüzde 70-80’i fazla getirisi nedeniyle yatırım amaçlı satın alınıyor” şeklinde konuştu.

UYARI VE TAVSİYELER

Mülk sahibi olmak isteyen vatandaşlara tavsiye ve uyarılarda da bulunan Çiftçi şu şekilde konuştu: “Projeye temelinden yatırım yapan müşterilerimiz, inşaatı yapan firma ya da kooperatif yetkililerinden mutlaka inşaat bitirme, tamamlama sigortalarını istesinler. Bu sigorta yoksa yatırdıkları para gerçekten risklidir, güvencesi yoktur. Şiddetle bunu öneririz. Bunun yanı sıra gayrimenkul her zaman için en güvenilir yatırım limanıdır. Şuan son 3 yıla baktığımız zaman borsa çöküşte. Sanal paralardan birçok insan para kaybetti. Baktığımız zaman 3 yıl önce 60 bin liraya alınan bir tarla şuan 300 bine satılıyor. 20 bin liraya Sızma’da alınan bir tarla şuan da 1 milyon seviyesine gelmişse, bu kadar ciddi değer kazanmışsa hangi alandan örnek vermek gerekirse; bahçe, konut tapusu olan her ürün diyebilirim. Her zaman için alıcısına kazandırmıştır. 2023 ve sonrasında da gayrimenkul kazandırmaya devam edecektir.” Mehmet Günnar