2024'te ipotekli satışlar en düşük seviyede

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılına ilişkin konut satış verilerini açıkladı. Buna göre, 2024 yılında toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satıldı. Bu konutların 158 bin 486'sı ipotekli satış olarak gerçekleşti. Bu oran, yüzde 10,7'ye denk geliyor ve son 12 yılın en düşük seviyesini işaret ediyor. Ancak, toplam konut satış adedi en yüksek dördüncü sonuç olarak kayıtlara geçti.

İPOTEKLİ SATIŞLARIN PAYI AZALDI

İpotekli satışların toplam içindeki payı, 2024 yılında yüzde 10,7'ye düşerken, bir önceki yıl bu oran yüzde 14,5, 2022'de ise yüzde 18,9 idi. 2021'de bu oran yüzde 19,7, 2020'de ise yüzde 38,2'ye ulaşmıştı. 2013 yılı ise ipotekli satışların en yüksek orana ulaştığı yıl olup, bu yılın oranı yüzde 39,8'di.

İPOTEKLİ SATIŞLARIN EN FAZLA OLDUĞU YIL: 2020

Türkiye genelinde en yüksek ipotekli konut satışının görüldüğü yıl 573 bin 337 adetle 2020 oldu. Kovid-19 pandemisi sırasında uygulanan düşük faiz oranları, konut kredisi alımlarını artırarak yüksek satış adetlerinin oluşmasına neden olmuştu. 2020 yılı, konut kredisi oranlarının birinci elde yüzde 0,64, ikinci elde ise yüzde 0,74'e çekilmesiyle rekor seviyeye ulaşmıştı.

İPOTEKSİZ SATIŞLARDA REKOR KIRILDI

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, kredili satışlardaki düşüşün ipoteksiz satışları artırdığını belirterek, 2024 yılında ipoteksiz satışların 1 milyon 320 bin adetle rekor kırdığını ifade etti. Büyükduman, demografik dinamikler nedeniyle konut satışlarının yıllık ortalama yüzde 2,2 artması gerektiğini ve bu bağlamda 1,5 milyon adetlik satışların piyasanın daha da büyümesi gerektiğini söyledi.

2025'TE İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ BEKLENİYOR

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, 2024'te ipotekli satışların en düşük seviyeyi gördüğünü belirtti. Ancak, son iki aydır TCMB'nin faiz indirimiyle birlikte, konut kredilerine erişimin kolaylaşması ve faiz oranlarındaki düşüşün, 2025'te ipotekli satışları artıracağı tahmin ediliyor.

KAMPANYALAR VE TEŞVİKLER SATIŞLARI ARTIRACAK

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur ise, 2024'te konut satışlarının yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bini geçtiğini belirtti. Bununla birlikte, bankaların yerine konut şirketlerinin kampanyalarının tercih edilmesinin önemli bir faktör olduğunu kaydetti. Timur, faizlerdeki indirimin ve sektördeki teşviklerin konut satışlarını ciddi şekilde artıracağına dikkat çekti.

İPOTEKLİ SATIŞLARIN YILLAR İÇİNDEKİ DEĞİŞİMİ

Son 12 yılda gerçekleşen ipotekli satış adedi ve oranları şu şekilde: