Aidat kriziyle patlak vermişti: Site yönetimlerinde yeni düzenleme

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi binaların yönetimini üstlenecek şirketlerle ilgili yeni yasal düzenlemeye dair çalışmalarını tamamladı.

Hazırlanan düzenlemeye göre, konut ve karma kullanımlı binaların (örneğin, konut ve ticari alanları bir arada barındıran siteler) yönetimini yürütecek firmalar, Bakanlık tarafından belirli kategorilere ayrılacak ve yetki belgesi alacak.

Mevzuat yürürlüğe girdikten sonra, bina sakinleri yönetim işlerini bir firmaya devretmek isterse, yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş profesyonel yönetim şirketleri bu hizmeti sunabilecek.

YETKİLİ ŞİRKETLER HANGİ GÖREVLERİ ÜSTLENECEK?

Bakanlık tarafından onaylanacak yönetim firmaları, apartman ve site sakinlerine sundukları klasik yönetim hizmetlerinin yanı sıra, otopark, bahçe ve ortak sosyal alanların proje ve ruhsatlara uygun şekilde kullanılmasını ve işletilmesini sağlamakla yükümlü olacak.

Ayrıca, kazan dairesi, asansör gibi teknik sistemlerin bakım ve kontrollerini düzenli olarak takip edecek; enerji verimliliği, atık yönetimi ve çevreye duyarlı uygulamaları hayata geçirecek.

Eksiklikler tespit edildiğinde öncelikle bina yönetimini ve kat maliklerini bilgilendirecek olan şirketler, hayati öneme sahip sorunlar giderilmezse ilgili resmi kurumlara bildirim yapma yetkisine de sahip olacak.

HARCAMALAR VE FAALİYETLER SIKI DENETLENECEK

Bu yeni sistem kapsamında, yönetim firmalarının sunduğu hizmetler ve binalarda yapılan harcamalar, Bakanlık tarafından yetkilendirilecek bağımsız denetim kuruluşları tarafından kontrol edilecek.

Denetimler yılda en az bir kez yapılacak ve kat malikleri isterse ekstra denetim talep edebilecek. Ayrıca maliklerin, binalarına dair tüm yönetim bilgilerine ve harcama belgelerine Bakanlığın hazırlayacağı dijital sistem üzerinden şeffaf şekilde ulaşması sağlanacak.

GENİŞ KATILIMLI ÇALIŞTAY DÜZENLENDİ

Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, bu kapsamda 23 Ekim 2024’te Ankara’da, kamu kurumları, akademisyenler ve sektör temsilcisi STK’ların katıldığı geniş çaplı bir çalıştay organize etti.

Toplantıda, hem bina sahiplerinin hem de yönetim şirketlerinin yaşadığı sorunlar masaya yatırıldı, çözüm önerileri tartışıldı.

Son hali ilgili kurumların görüşleri alındıktan sonra verilecek olan düzenleme, nihai olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un onayına sunulacak.