Ev sahibi ve kiracılara yeni zorunluluklar geldi.
Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 1](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_1.jpg)
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 2](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_2.jpg)
1 Temmuz 2023'te yürürlüğe giren 7326 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ev sahipleri ve kiracılar arasında büyük değişiklikler getirecek.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 3](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_3.jpg)
Bu kanuna göre kira sözleşmelerinin süresi, yenilenmesi, feshi, kira bedeli ve artış oranı gibi konularda yeni kurallar yürüylüğe giriyor.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 4](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_4.jpg)
Son zamanlarda ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan sorunarı ortadan kaldırmayı amaçlayan düzenlemeye göre kiracı ile ev sahibinin ilişkisini daha adil ve dengeli düzenlemek ve kira sözleşmelerinin kayıt altına alınmasını sağlamak.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 5](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_5.jpg)
Vatandaş bir çok işini e-devlet üzerinden hallederken artık kira sözleşmeleri de zorunlu olarak e-Devlet sisteminden yapılacak.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 6](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_6.jpg)
Evini kiraya veren ve ev tutan kiracılar arasında yapılan kira sözleşmesinin bir nüshası, 15 gün içerisinde e-Devlet sisteminde yer alan Kira Sözleşmesi Bilgi Sistemi'ne kaydedilecek.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 7](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_7.jpg)
Yeni düzenlemenin al yapı sistemi Gelir İdaresi Başkanlığı'nca oluşturulan bir sistem. Sisteme kaydı yapılan kira sözleşmeleri vergi dairesine bildirilmiş sayılacak.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 8](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_8.jpg)
Yeni kira sözleşmesine göre E-Devlet'ten kira sözleşmesi yapmak için, kiracı ile ev sahibinin e-Devlet şifresi ya da mobil imzası olması gerekiyor.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 9](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_9.jpg)
Kiracı ile ev sahibi, sisteme girdiklerinde, kira sözleşmesiyle ilgili bilgileri girerek sözleşmeyi elektronik olarak imzalayacak.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 10](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_10.jpg)
Sözleşme, iki tarafın da imzası tamamlandıktan sonra geçerli olacak.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 11](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_11.jpg)
Yapılan sözleşmenin kopyası, tarafların e-Posta'sına gönderilecek.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 12](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_12.jpg)
Kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemine taşınmasının avantajları şöyle olacak:
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 13](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_13.jpg)
Kiracı ile ev sahibinin vergi dairesine gitmesine ve orada uzun kuyruklarda beklemesine gerek kalmayacak,
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 14](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_14.jpg)
Kiracı ile ev sahibi noter masrafı ödemeyecek,
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 15](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_15.jpg)
Kiracı ile ev sahibinin sözleşme süresi boyunca her yıl vergi dairesine bildirimde bulunmasına gerek kalmayacak.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 16](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_16.jpg)
Ayrıca kiracı ile ev sahibi sözleşme değişikliklerini kolaylıkla sisteme yansıtabilecek.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 17](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_17.jpg)
Öte yandan yeni kanuna göre TL'yi de korumak için adımlar atıldı.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 18](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_18.jpg)
Yeni kanunun getirdiği yeniliklerden biri de kira bedelinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi yönünde. Artık, kira bedellerinin TL olarak belirlenmesi zorunlu hale getirildi.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 19](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_19.jpg)
Bu kapsamda, kiracı ile ev sahibinin yaptığı kira sözleşmesinde, kira bedeli döviz cinsinden bir para ile belirlenemeyecek.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 20](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_20.jpg)
Israrla kira bedelini döviz cinsinden belirlemek isteyen tarafların bu hükmü ise geçersiz kabul edilecek.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 21](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_21.jpg)
Böyle bir durumda, kira bedelinin TL karşılığı, sözleşmenin yapıldığı tarihteki T.C Merkez Bankası döviz alış kuru esas alınarak hesaplanacak.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 22](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_22.jpg)
Bu yeniliğin avantajları ise şöyle olacak:
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 23](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_23.jpg)
Kiracı ile ev sahibinin döviz kuru dalgalanmalarından etkilenmesi bir nebze hafifletilecek.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 24](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_24.jpg)
Kiracı ile ev sahibinin döviz kurundaki farktan kaynaklı anlaşmazlıkları son bulacak.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 25](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_25.jpg)
Kiracı ile ev sahibinin döviz kuru riski ortadan kalkacak.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 26](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_26.jpg)
Yapılan bu yeniliklerle birlikte kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların en aza indirilmesi ve aralarındaki ilişkinin daha adil hale gelmesi amaçlanıyor.
![Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Her şey değişti 27](https://d.pusulahaber.com.tr/gallery/2307_27.jpg)
Ayrıca kira sözleşmesinin e-Devlet sisteminden yapılması da vergi kayıp ve kaçaklarının önüne geçmek, bürokrasiyi azaltmak ve uyuşmazlıkları çözmek için de ciddi bir adım.