Ev ve arsa fiyatları için tarihi adım: Yeni uygulama geliyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hayata geçirdiği dijital yapı envanteri projeleri, “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ve “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasıyla yeni bir evreye taşınıyor.

Vatandaşlar, planladıkları yatırımlara dair tüm bilgilere bu sistem üzerinden erişebilecek. Yapay zeka destekli bu dijital platformda, taşınmazların güncel piyasa değerlerini öğrenebilecek, aynı mahallede ya da sokakta yer alan diğer taşınmazlarla karşılaştırma yapabilecek, konut arz ve talep durumlarını mahalle ve ilçe düzeyinde analiz edebilecekler.

Yapacakları yatırımın olası getirilerini, maliyetlerini ve satış fiyatı tahminlerini ayrıntılı şekilde görebilecekleri bu sistem sayesinde, piyasa fiyatlarının yapay biçimde yükseltilmesinin de önüne geçilmesi hedefleniyor.

"Afet hazırlığında kritik bir adım"
Bakan Murat Kurum, projenin afetlere karşı hazırlık sürecinde büyük katkı sağlayacağını belirterek, bu dijital altyapının, özellikle riskli bölgelerde kentsel dönüşüm ve mekânsal planlamada temel veri kaynağı olacağını ifade etti.

Piyasa değeri haritalarla görselleştirilecek
“Değer Bilgi Merkezi” uygulaması kapsamında, her taşınmazın güncel piyasa değeri haritalara işlenecek. Oluşturulacak bu değer haritaları; kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar, geliştiriciler ve vatandaşlar için karşılaştırılabilir ve güncel veri sağlayacak.

Parsel ve bağımsız birim düzeyinde haritalar üretilecek
Parsel ve bağımsız bölüm bazında hazırlanacak haritalar; kamulaştırma, vergi uygulamaları, yer seçimi ve yatırım kararlarında aktif biçimde kullanılabilecek. Tüm kentsel yerleşim alanlarını kapsayacak şekilde uygulanacak bu projeyle birlikte, entegre ve dijital taşınmaz yönetimi altyapısı oluşturulmuş olacak.

Bu sayede, Türkiye genelinde erişilebilir, adil ve nesnel bir gayrimenkul değerleme sistemi vatandaşların hizmetine sunulacak. Resmî ve tarafsız bir değer sorgulama platformu olarak işleyecek bu uygulama ile vatandaşlar yatırım kararları öncesinde gerekli tüm bilgilere kolayca ulaşabilecek.

İlk adım İstanbul’da atılacak
Değer Bilgi Merkezi, ilk olarak 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da kullanılmaya başlanacak; 2027 ortasına kadar ise 81 ilde devreye girecek. İstanbul’da sistemin hayata geçirilmesiyle birlikte kent genelinde taşınmaz piyasası şeffaf ve hakkaniyetli şekilde izlenebilecek.

Dijital şehir ikizleriyle üç boyutlu modelleme
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” kapsamında şehirlerin dijital ikizleri oluşturuluyor. Her bir binanın mevcut durumunu birebir yansıtan üç boyutlu şehir modelleri, sayısal verilerle dijital ortama aktarılıyor. Binaların yaşından kullanım amacına, bağımsız bölüm sayısından adres bilgilerine, metrekare ölçülerinden mülkiyet detaylarına kadar tüm bilgiler dijital sistemde yönetilebilecek.

Farklı zamanlarda çeşitli kurumlarca üretilmiş imar durumu, adres, kamusal kısıtlamalar gibi veriler tapu ve kadastro bilgileriyle birleştirilerek, tek bir sistem üzerinden binaya ait tüm verilere hızlıca erişim sağlanacak.

Parsel, bina, bağımsız bölüm, adres ve plan verileri arasında bütünsel ilişki kuracak olan bu altyapı; afet yönetimi, vergi planlaması, ulaşım ve altyapı projeleri, kentsel dönüşüm gibi alanlarda temel veri kaynağı olacak.

Proje, bankacılık, sigortacılık, risk analizi, gayrimenkul değerleme, şehir planlaması, inşaat ve mimarlık gibi birçok sektöre güçlü veri desteği sağlayacak. Ayrıca mahalle, ilçe ve il düzeyinde demografik yapı, gelir seviyesi, eğitim durumu ve sağlık verileri gibi konular da analiz edilebilecek. Bu analizler sayesinde kamu ve özel sektör yatırımları için arz-talep ve verimlilik temelli değerlendirmeler yapılabilecek.