Evim sisteminde değişiklik: İşte yeni şartlar ve getirilen kısıtlamalar

Tasarruf finansman sisteminde yeni dönem başlıyor, limit ve sözleşme sayısına sınırlama geliyor. Faizsiz konut, iş yeri ve araç edinmek isteyenlerin yoğun ilgi gösterdiği tasarruf finansman sistemi için yeni düzenleme iddiası gündeme geldi. İddiaya göre, 1 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe girecek düzenlemeyle hem finansman tutarlarına hem de yapılabilecek sözleşme sayısına sınır getirilecek.

AYNI KİŞİYE EN FAZLA İKİ AKTİF SÖZLEŞME

İddialara göre yeni düzenlemeyle bir kişi aynı anda yalnızca bir taşıt ile bir konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesi yapabilecek. Böylece toplam aktif sözleşme sayısı ikiyle sınırlandırılacak. Aynı kişi adına birden fazla araç ya da birden fazla konut finansmanı sözleşmesi düzenlenemeyecek.

FİNANSMAN ÜST LİMİTLERİ BELİRLENİYOR

Yeni kurallarla birlikte finansman tutarlarında da üst sınır uygulanması bekleniyor. Buna göre;

Taşıt finansmanı en fazla 6 milyon 250 bin lira,

Konut veya çatılı iş yeri finansmanı en fazla 62 milyon 500 bin lira,

Bir kişinin sahip olabileceği tüm finansman sözleşmelerinin toplamı ise 62 milyon 500 bin lirayı aşamayacak.

SİSTEM NASIL İŞLİYOR?

Tasarruf finansman modeli, banka kredisi yerine faizsiz finansman arayan vatandaşlar tarafından tercih ediliyor. Sisteme katılan kişiler, talep ettikleri finansman tutarının yaklaşık yüzde 7'si oranında hizmet bedeli ödüyor. Bunun dışında yalnızca tapu harcı, noter masrafı ve ipotek gibi resmi işlemlere ilişkin yasal ücretler bulunuyor.

Katılımcılar ödeme planlarını peşinatlı ya da peşinatsız olarak oluşturabiliyor. Belirlenen ödeme planına göre gerekli peşinat tamamlandığında, kalan finansman tutarı şirket tarafından karşılanıyor.

PEŞİNAT SÜRESİ ÖDEME PLANINA GÖRE DEĞİŞİYOR

Örneğin 1 milyon liralık bir araç için yaklaşık 450 bin liralık peşinatın tamamlanmasının ardından kalan 550 bin liralık bölüm şirket tarafından ödeniyor. Peşinatın 6 ay içinde tamamlanması en hızlı teslim seçeneği olarak öne çıkarken, ödeme gücüne göre bu süre daha uzun vadelere yayılabiliyor.

UZUN VADEDE ENFLASYON RİSKİ BULUNUYOR

Uzmanlara göre peşinatsız ve uzun vadeli ödeme planlarında, araç ve konut fiyatlarının zaman içinde yükselmesi ile enflasyon nedeniyle birikimlerin alım gücü azalabiliyor. Bu nedenle finansmana daha kısa sürede hak kazanacak ödeme planlarının daha avantajlı olabileceği değerlendiriliyor.

YATIRILAN TUTARA GETİRİ SAĞLANMIYOR

Tasarruf finansman sisteminde, finansman kullanılıncaya kadar ödenen taksitlere kâr payı veya faiz işletilmiyor. Bu nedenle sisteme yatırılan para nominal değeriyle korunurken, katılım bankalarındaki kâr payı uygulamasından farklı olarak herhangi bir ek kazanç elde edilmiyor.