Evini kiraya verenler için kritik tarih!

Evini veya iş yerini kiraya veren mülk sahiplerinin 2025 yılına ait kira geliri beyannamelerini 31 Mart 2026’ya kadar teslim etmeleri gerekiyor. Konutlardan 47 bin TL’yi, iş yerlerinden ise 330 bin TL’yi aşan kira geliri elde eden kişiler, gelir vergisi beyanında bulunmak ve ödemelerini yapmak zorunda. Bu tutarın altında kira geliri olanlar ise beyannamelerini vermeyecek.

Beyannamelerini süresi içinde vermeyen mükellefler, 1 kat vergi ziyaı cezası ile karşı karşıya kalabiliyor.

BEYANNAME DOLDURURKEN HANGİ GİDERLER DÜŞÜLEBİLİYOR?

Mülk sahipleri, kira gelirlerini beyan ederken iki yöntemden birini seçebiliyor: gerçek gider yöntemi ve götürü gider yöntemi.

Gerçek gider yöntemi ile; aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör, idare ve sigorta gibi giderler kira gelirinden düşülebiliyor. Ayrıca konut olarak kiraya verilen gayrimenkulün satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde, iktisap bedelinin yüzde 5’i de gider olarak gösterilebiliyor. Bu giderlerin belgelerinin 5 yıl boyunca saklanması gerekiyor, zira Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) bu belgeleri talep edebilir.

Götürü gider yöntemi ise daha basit bir seçenek: Belge aranmaksızın kira gelirlerinden istisna tutar düşüldükten sonra kalan gelir üzerinden %15 oranında götürü gider hesaplanıyor ve hasılattan düşülüyor.

DENETİMLER VE CEZALAR

Gelir İdaresi Başkanlığı, beyannamelerin eksik veya süresi içinde verilmediği durumlarda mükellefleri izaha çağırabiliyor. Denetimler sırasında tapu ve banka kayıtları ile MERNİS verileri çapraz kontrol ediliyor. Ayrıca Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) üzerinden emsal kira bedelleri de tespit edilebiliyor. Beyanname verilmediği takdirde ise vergide ziya cezası uygulanıyor.

Mülk sahipleri, cezalı duruma düşmemek için son tarihe kadar beyannamelerini eksiksiz ve doğru şekilde teslim etmeli.