Kira fiyatları arttı, daireler boşta kaldı

Konut piyasasında ev kira ve konut fiyatlarındaki artış sürerken bir yandan da asgari ücret hareketliliği başladı. Kiralık ev arayanlar asgari ücrete yapılacak artış sonrası kiralarda yaşanan artışlardan endişe ediyor. Okumuş Gayrimenkul Sahibi Ahmet Okumuş, Pusula’ya değerlendirmelerde bulundu. Kiralık dairelerde fiyat artışlarının devam ettiğini ifade eden Okumuş, “Kira artışları ile birlikte Konya’da boş kiralık daire sayılarında da artış var. Kiralık daire sayılarındaki artışların yüzde 10-15’lerde olduğu ifade ediliyor. Öğrenciler önceden bir dairede 2-3 kişi kalırken artık 4-5 kişi kalıyorlar. Ev birleştirmeler başladı. Babalarımızın zamanındaki gibi baba-oğul oturmaların arttığı tahmin ediliyor. Daire sayısındaki artışları bunlara yoruyoruz. Çünkü şehir nüfusunda herhangi bir düşüş mevcut değil. Aksine göç almaya devam ediyoruz” diye konuştu.

EV SAHİBİ DE HAKLI KİRACI DA

Ev sahibinin de kiracının da haklı olduğu taraflardan da bahseden Okumuş, “Emekli bir vatandaşın bir evi olduğunu, geçimini de emekli maaşı ve bu evden gelecek kiraya göre sağladığını düşünürsek, bu iki gelirin toplam tutacağı rakam 8-9 bin lira. Geçen ay açlık sınırı 7 bin 786 lira olarak açıklandı. Yeni asgari ücretin belirlenmesiyle birlikte 2023 itibariyle birçok kalem ürüne zam geleceği ifade ediliyor. Bu taraftan bakıldığı zaman mülk sahiplerinin de haklı olduğu taraf var. Ama bir de kiracı tarafından bakacak olursak, bugün 30 yıllık daireler 4 bin liradan 15-20 yıllık daireler ise 4 bin 500, 5 bin liradan başlıyor. Tek bir maaşla geçinen bir ailenin bu rakamları ödemesi çok zor. Konya’da lüks sitedeki dairelerin kiraları 15 bin liraları buldu. Tekrar eski günlere döndüğümüz bir konuda burada karşımıza çıkıyor. Mülk sahipleri artık eski zamanlarda olduğu gibi memur kefil istiyor. Kısacası bu fiyat artışlarına sebep olan noktaların önüne geçilemedikçe her iki tarafa da hak veriyorum” dedi.

MÜLK SATIŞLARI HIZLANDI

Aralık ayında daire satışlarının çok hızlandığından da bahseden Okumuş, “Sektörde hizmet veren arkadaşlarla istişarelerde bulunduğumuzda ciddi anlamda daire satışlarında hareketlilik söz konusu. Bunun en büyük sebebinin de 2023’te daire fiyatlarında yüzde 15-20 artış beklenmesi. Örnek verecek olursak şuan Işıklar Mahallesi’nde yaklaşık 30 yıllık bir dairenin fiyatı bir milyon 250 bin, bir milyon 300 bin lira paralara satılıyor. Bosna Hersek Mahallesi’ndeki 2+1 dairelere bir milyon lira istiyorlar. Bu fiyatların bu kadar yükselmesindeki önemli bir sebebi de ilan sitelerine mülk sahiplerinin de dilediği gibi ilan açıp, dilediği durumlarda fiyat yükseltebilmesi. Bir kere gördüğümüz ilanı bir daha aynı fiyata göremiyoruz. Bunun önüne geçilmeli. Mülk sahipleri, ev veya dükkanlarını gayrimenkul uzmanları ile çalışarak satabilmeli. Bu fiyat artışlarını gayrimenkul uzmanları da yapabilir ama devlet tarafından kontrol edilebilirliği çok daha kolaylaşır. Bu tarz platformların devlet ile entegre çalışmaları sağlanabilir. Yoksa fiyatlardaki köpükler giderek artmaya devam edecek gibi görünüyor. Mülk fiyatları da bu şekilde artmaya devam ettikçe kiralar düşmez. Devletimiz en azından dar gelirli ailelere belirli dönemlerde kira destek yardımında bulunabilir. Tek maaşla aile geçindirmeye çalışan vatandaşlarımız biraz nefes alır. Devletin de buradaki şartı kira kontratlarındaki fiyatlar tam yazılacak. Burada mülk sahibi de devlete vergisini ödemiş olacak. Devletimiz de kira kontratı üzerinde yazan bedelin artık yüzde kaçını belirlerse o kadarını destek olarak bu zor şartlarda vatandaşlara verecek” diye konuştu. Mehmet Günnar