Konya’da 2026 yılında hangi bölgede kiralar ne kadar olacak?

Coldwell Banker Konya Brokerlerinden Selman Çifci, Konya’daki kira ve konut piyasasına ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.

“KONYA’DA 2 BİN 750 GÜNCEL KİRALIK KONUT BULUNUYOR”

Selman Çifci, 2025 yılı boyunca Konya’nın üç merkezi ilçesinde ortalama 2 bin 500 ile 3 bin arasında kiralık konut bulunduğunu belirterek, yılsonuna gelindiğinde bu sayının 2 bin 750 seviyesinde olduğunu söyledi. Çifci, “Şu anda Konya merkezde 2+1, 3+1, müstakil, villa ve apartmanlar dahil olmak üzere toplam 2 bin 750 adet güncel kiralık konut bulunuyor. Bu tablo geçen yıl yılbaşında da benzerdi ve aynı rakamlarla 2026’ya giriyoruz” dedi.

"2025 YILINDA KİRA PİYASASINDA ÖNEMLİ BİR SORUN YAŞANDI”

Kira artış oranlarına da değinen Çifci, devletin belirlediği üst sınır olan yüzde 35,9’un Aralık ayında geçerli olduğunu hatırlatarak, bu oranın altına ciddi bir düşüş beklemediklerini ifade etti. Çifci, “Ancak bu yıl kira piyasasında önemli bir sorun yaşandı. Örneğin 25 bin liraya kiralanmış bir konutta, yüzde 36 artışla kira 34 bin liraya çıkıyor. Aynı sitede aynı özelliklerde başka bir konut ise hâlâ 25 bin liraya kiralık durumda olabiliyor. Kiracı ev sahibiyle anlaşamazsa taşınıp aynı fiyata başka bir eve geçiyor. Buna çok sık şahit olduk” diye konuştu.

"KONYA’DA PİYASA GERÇEKLERİYLE HAREKET EDİLMESİ GEREKİYOR”

Yüksek kira taleplerinin ev sahiplerini de zorladığını vurgulayan Çifci, “34-35 bin liradan piyasaya çıkan birçok konut 4-5 ay boş kaldıktan sonra yeniden 24-25 bin liraya kiralandı. Bu nedenle kira artışlarında piyasa gerçekleriyle hareket edilmesi gerekiyor. Aksi halde kiracılar kira tespit davası yoluna da gidebiliyor” ifadelerini kullandı.

“KONYA’DA GAYRİMENKUL FİYATLARI DÜŞMEDİ, GERÇEK DEĞERİNDE SABİTLENDİ”

2026 yılında asgari ücret başta olmak üzere genel giderlerde ciddi artışlar beklendiğini dile getiren Çifci, bunun kira fiyatlarına da yansıyacağını belirtti. 2025 yılında konut satışlarında fiyatların baskılandığını söyleyen Çifci, “Balon ve köpük fiyatlar ortadan kalktı. Gayrimenkul fiyatları düşmedi, sadece gerçek değerine oturdu. Son 7-8 aydır satış fiyatları sabit seyrediyor” dedi.

“KONYA’DA KİRA FİYATLARI GERÇEK SEVİYESİNE ULAŞTI”

Güncel kira rakamlarına da değinen Çifci, Konya’da 30 yaş üzeri konutların 15-20 bin lira, 10-20 yaş arası konutların 20-30 bin lira, lüks site ve rezidans tipi konutların ise 40-60 bin lira bandında kiralandığını söyledi. Bu rakamların geçen yıla göre daha dengeli olduğunu vurgulayan Çifci, “Geçen yıl 80 bin liraya kiraya verilmeye çalışılan evler vardı. Bugünkü fiyatlar yüksek değil, ancak artık gerçek seviyesine ulaştı” diye konuştu.

“YILBAŞINDAN SONRA MALİYETLER ARTACAK”

İnşaat maliyetlerindeki artışa da dikkat çeken Çifci, 2026’nın ilk yarısında konut alanların avantajlı olacağını belirterek, “Yılbaşından sonra maliyetler artacak, bu da hem satış hem kira fiyatlarını yukarı çekecek. 2026’nın ilk 6 ayında alım yapanlar daha şanslı olacak” dedi.

“KONYA’DA KİRALAR 25 BİN LİRANIN ALTINA DÜŞMEYECEK”

Kira fiyatlarına ilişkin net bir alt sınır da paylaşan Çifci, “Yılın ilk çeyreğinden sonra Konya’da normal bir konutun 25 bin liranın altında kiraya bulunması zor. Bunu net olarak söyleyebilirim” ifadelerini kullandı.