Altınsur’da projeleri hedef kitle belirliyor

İnşaat sektöründe Konya’da 12 yıldır faaliyet gösteren Altınsur Yapı Mimarlık, üretmiş olduğu kaliteli konutlar ile ailelere güven ve huzur ortamı sağlıyor. Sektördeki artan maliyetlerin konut sahibi olmak isteyenlere doğrudan yansıdığını belirten Altınsur Yapı Mimarlık Firması Mimarı Duha Nur Ada, “İnşaat sektöründe artan maliyetler, konutların satış fiyatlarına yansıdı. Yeni bir konut almak için finansman ihtiyacı olanların artan kredi maliyetlerine bağlı olarak kredi kullanamaması vatandaş nezdinde olumsuz bir durum olarak dikkat çekti. İnşaat sektöründe artan maliyetlerden ötürü hem firmaların hem de kullanıcıların planlı hareket etmeleri gerekiyor” dedi.

MALİYETLER ARTTIKÇA DAİRELER KÜÇÜLÜYOR

Döviz kurlarındaki dalgalanmanın inşaat sektörüne doğrudan etki ettiğini dile getiren Duha Nur Ada, fiyatlardaki durdurulamaz artışın konut talebini daha küçük dairelere yönlendirdiğini; birçok konut üreticisinin de talep doğrultusunda hareket ederek 5+1 veya 4+1 gibi büyük dairelerden ziyade 3+1 veya 2+1 konutlar üretmeye başladığını ifade etti.

Her ne kadar metrekare bazında bakıldığında bu daireler daha küçük olduğu için fiyatlarının da nispeten daha az olduğu bir gerçek olsa da malzeme fiyatları ve işçilik maliyetlerinde herhangi bir gerileme söz konusu olmadığını kaydeden Ada, “Konut ihtiyacının her geçen gün arttığı bir dönemi yaşıyoruz. Maliyetler ne kadar yüksek olsa da üretilen konutlar alıcısını buluyor. Hedef kitle daha küçük dairelere yönelmişse inşaat firmaları da bu hedefe uygun projelere yöneliyor. Ancak bu süreç içerisinde şu gerçeği unutmamak gerekiyor. İnşaatta kullanılan malzemenin fiyatı da işçilik maliyetleri de değişmiyor. Sonuç olarak vatandaş bütçesine uygun ev bakıyor, müteahhitler de vatandaşın bütçesine uygun ev üretmeye çalışıyor” dedi.

‘BALON FİYAT’ DEĞİL ‘HAKKANİYET’

Maliyetlerle yükselen inşaat piyasasında bir de ‘balon fiyat’ denilen gereksiz bir artış yaşandığına işaret eden Duha Nur Ada, “İşini hakkıyla yapıp, maliyetleri doğru tespit eden ve daha çok kârdan ziyade sürekliliği hedefleyen firmaların konut krizinin yaşandığı bu ortamda faydacı bir yaklaşım ortaya koymuş olacağına inanıyor ve bu şekilde davranıyoruz. Önemli olan kaliteden taviz vermeden olabilecek en uygun rakamlarla üretileni pazara sunabilmek. Hedef kitlenin taleplerine göre hareket eden kurallarını doğru belirlediği sürece başarıya ulaşacaktır. Tabi burada projelerin zamanında bitirilmesi ve verilen sözlerin tutulması da çok önemli. Bizim hedef kitlemizin büyük bir bölümünü Konya sanayisi oluşturuyor” ifadelerini kullandı.

DEPREM, GÖÇ VE MÜLTECİ SORUNU KONUT İHTİYACINI ARTIRDI

Deprem bölgesinden alınan göç ve mülteci sorunundan dolayı vatandaşların ev bulmakta zorluk yaşadığını aktaran Duha Nur Ada, “Bu dönemde vatandaşlar konut bulmakta zorlanıyor. Bunun sebebi ise hem deprem bölgesinden göç almamız hem de mültecilerin sayısındaki artış olarak ifade ediliyor. Konya’yı deprem riski açısından değerlendirdiğimizde diğer illere nazaran daha az risk taşıyor. Bu da depremzedeler açısından bir nebze de olsa güven duygusu oluşturuyor. Ayrıca, personel bulmakta zorluk yaşıyoruz. Metrajı yüksek yerlerde personel çalışmak istemiyor. İnşaat sektöründe ne kadar hızlı olunursa firma maliyet artışından o kadar az etkileniyor. Ne kadar az etkilenirse bu durum kullanıcıya o kadar pozitif yansıyor” diye konuştu.

122 DAİRELİK VİSTA EVLERİ YAZIR’DA YÜKSELECEK

Yürütmekte oldukları projeler hakkında da bilgi veren Duha Nur Ada, “Tabi maliyetler ne kadar artsa da yukarıda bahsettiğim hususlar ışığında sektörümüzde kaliteli, çevreci, insan ihtiyaçlarını giderecek, huzurlu ve huzur veren konutların üretimine de devam etmekten geri durmuyoruz. Bu amaç ve hedef doğrultusunda Selçuklu ilçesi Yazır Mahallesi’nde merkezi bir lokasyonda 5 blok ve 122 daireden oluşan 4+1 ve 5+1 şeklinde planladığımız konut inşaatına da kısa bir süre önce başladık. Bu projemizde de yine hedef kitlemizin taleplerini ve beklentilerini göz ardı etmedik. Onlar neyi istiyorsa onu üretmeye yönelik bir çalışmamız var. Projemizde öne çıkan detaylardan kısaca bahsedecek olursak, huzurun en önemli sacayaklarından biri hiç şüphesiz ki güvenliktir. Bu doğrultuda güvenlik hizmeti altyapısını hazırladık. Bunun yanında tenis kortu, basketbol sahası gibi spor alanları ile çocuklara özel tasarlanan oyun alanları da Vista Evleri projemiz içerisinde bulunuyor. Konutlarımızda ise kiler ve çamaşır odası yine beklenti ve talepler doğrultusunda dikkate aldığımız bir konu. Ayrıca burada bir de ticaret alanımız bulunuyor. Şimdilerde proje çalışmasının devam ettiği ticaret alanına da 11 müstakil iş yeri düşünüyoruz. Burası da yine tasarımı ve kullanımı ile farkını hissettirecek. Vista Evleri’nde yaşayan ailelerin ihtiyaçlarını karşılamak için ticaret alanları inşa ediliyor. Doğru hedef kitleye doğru planlamayla gidildiğinde sonuç alınıyor. Daha temelini atmadığımız projemizde yüzde 10-15’lik satış gerçekleşti” diye konuştu.

SARAYLI KONAKLARI ÖZELLİKLERİYLE ÖNE ÇIKIYOR

Konya’nın en gözde yerlerinden Meram bölgesinde Seydişehir Çevreyolu yakınlarında geçtiğimiz yıl yapımına başlanan ve büyük ölçüde bitirilen villa tipindeki Saraylı Konakları’yla ilgili de bilgi veren Duha Nur Ada, “26 villadan oluşan ‘Saraylı Konakları’ projemiz Çırağan, Ihlamur ve Beykoz Evleri şeklinde üç çeşide ayrılıyor. Bu çeşitlilikte vatandaşlara bütçe olarak kolaylık sağlıyor. Villalarımızda kiralama olmadan direkt satış yapılıyor. Satış işlemleri yapılmadan önce evi kimin aldığı araştırılıyor. Aile ve güven ortamını olumsuz etkilemeyecek belirli kişilere satış yapılıyor. Villalarımız 365 metrekare ile 500 metrekare arasında değişiyor. Villalarımız ikiz ve tek olmak üzere iki tipten oluşuyor. İkiz dediğimiz model iki evin sırt sırta olmasından meydana geliyor. Bu ikiz evlerin bahçesi birbirinden ayrı olarak tasarlandı. Aileler bu villaları rahatlıkla kullanabilir. Bu projeyi diğerlerinden ayıran en önemli özelliği ise villalar ister ikiz ister tek olsun bütün evlerin bahçeleri kendilerine ait büyük bir alandan meydana geliyor. Bahçelerimizin büyüklüğü 660 metrekare ile bin 200 metrekare arasında değişiyor. İki ev arasında bulunan mesafe yönetmelikte bulunan kriterden daha fazla oluyor. Bu mesafe 12 metreden başlayıp 30 metreye kadar çıkıyor. Bu iki ev arasındaki mesafe seçilen evin konumuna göre değişkenlik gösteriyor. Projedeki evlerimizin malzemesi tamamen birinci sınıf kaliteden ve güncel tasarımlardan oluşuyor” ifadelerini kullandı.

VİLLALAR 6+1 VE 5+1 ODADAN OLUŞUYOR

‘Saraylı Konakları’ projesinin detaylarını anlatan Duha Nur Ada, “Villalarımız 6+1 ve 5+1 şeklinde tasarlandı. 6+1 ve 5+1 evlerimizin her odasında banyo bulunuyor. Kullanıcıların isteğine göre projelerin sınırları dâhilinde tasımlarda değişikliğe gidilebiliyor. Ama bu değişimler sadece proje aşamasındayken mümkün oluyor. Ayrıca, büyük evlerimizin otoparkları içerisinde bulunurken, 5+1 evlerimizin otoparkları bahçede oluyor. Villalarımızın bulunduğu arsada kot farkı var. Kot farkından kast edilen ise evler arasındaki yükseklik farkının bulunması. Bu yöntemle tüm evlerimizden şehrin manzarası eşit bir şekilde seyredilebiliyor. Biraz daha yatay mimari imkânı sunuyor. İmarın sunmuş olduğu avantajla evler daha geniş bir kullanım alanına sahip. Bu da ailelere çocuklarıyla rahatlıkla, ferah bir ortamda yaşama fırsatı veriyor” ifadelerine yer verdi.

ÇAMAŞIR ODASI VE KİLER BULUNUYOR

Salon ve mutfağın geniş bir kullanım alanına sahip olduğunu söyleyen Duha Nur Ada, şunları kaydetti: “Evlerin salonu 50 metrekareden oluşuyor. En büyük evimizin mutfağı 44 metrekareden, en küçük evin mutfağı ise 35 metrekareden meydana geliyor. Çamaşır odası ve kilerlerde proje dâhilinde sunulmuş bir başka hizmet. Kiler odalarımız da 5 metrekareden oluşuyor. Ayrıca, her ailenin iki araçlık kapalı ve misafirleri için dışarıda bir açık otopark hizmeti bulunuyor.”

ANKASTRE SET HEDİYE EDİLİYOR

Yapımı tamamlanan konutların içerisinde ailelerin kullanımına sunulmuş ankastre set ve dolapların olduğunu vurgulayan Duha Nur Ada, şu şekilde konuştu: “Projemize dâhil 9 parçadan oluşan ankastre set veriliyor. Ankastre setlerin içerisinde ocak, fırın, ızgara, davlumbaz ve kahve makinesi gibi çeşitlerden oluşuyor. Bir de bunların dışında 4 bölmeden oluşan elektrikli kuzine ailelerin kullanımına sunuluyor. Bu ürünler markaların üst segment özelliğine sahip. Vestiyer ve giyinme odasında bulunan dolapların hiç biri teşhir ürünler değil. Tamamen odalara özel tasarlanmış evlerin inşaatı tamamlandığında ailelere teslim edilecek.”

ATIL HİZMETLERDEN UZAK DURULDU, AİDAT MALİYETLERİ DÜŞÜRÜLDÜ

Villaların projesine başlamadan önce farklı şehirlerdeki örneklerin incelendiğini aktaran Duha Nur Ada, “Meram bölgemizde bulunan ‘Saraylı Konakları’ villalarımızın inşaatına başlamadan önce Antalya ve İstanbul gibi şehirlerdeki örnek villalar ziyaret edildi. Hamam, sauna ve spor alanlarının çokta aktif kullanılmadığı atıl durumda bırakıldığını gözlemledik. Artan maliyetlerin aidatlara yansıtılmasından ötürü aileler çok fazla tercih etmiyor. Bizde buradaki ‘Saraylı Konyakları’ villalarımızın projesinde bu tarz maliyet artışına sebep olacak sosyal alanları tercih etmedik. Bunun yerine ailelerin rahatlıkla kullanacağı bahçelerin geniş alanda tutulmasına karar verildi. Burada aileler sadece aidat olarak bahçe bakımı ve güvenlik ücretleri ödeyecekler. Bu ücretler de 26’ya bölüneceği için aileler zorlanmayacak. Projelerimizde ailelere kolaylık sağalmak için aidatların düşük tutulması sağlandı” diyerek sözlerini tamamladı. •Pakize Şengül

• Güncel gelişmelerden anında haberdar olmak için aşağıdaki linki tıklayarak WhatsApp grubumuza dahil olabilirsiniz https://chat.whatsapp.com/EMhe2A1A0esChU9ySiRiYR