Coldwell Banker ile profesyonel hizmet

Gayrimenkul sektöründe yaşanan fiyat artışları alım-satım sırasında da sorunları beraberinde getirebiliyor. Vatandaşları artan fiyatlar karşısında hem alım hem de satım sırasında mağduriyet yaşamaması adına profesyonel ve güvenilir gayrimenkul danışanlarıyla bu süreci yöneltmesi noktasında uyaran Selman Çifci, “Güçlü, kurumsal, bilgili ve nitelikli kişiler ile çalışmak bu dönemde büyük önem arz ediyor” dedi.

2022 yılında Coldwell Banker Konya Ofisi, Sterling Club ödülünü almaya hak kazanırken Konya’daki tek uluslararası lüks konut uzmanı unvanına sahip olma özelliğini koruyor. Gayrimenkul alım ve satım fiyatlarının çok fazla artış gösterdiğini aktaran Coldwell Banker Konya Ofis Brokeri Selman Çifci, “Vatandaşlarımız artan fiyatlar çerçevesinde gayrimenkul alıp satarken kesinle güvenilir gayrimenkul danışanlarıyla bu süreci yöneltmeliler. Gayrimenkul alım satımı esnasında her iki tarafında mağduriyet yaşamaması için kesinlikle güçlü, tanınınmış firmaların eğitimli, nitelikli ve donanıma sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını tüm Konyalılara tavsiye ediyoruz. Ekip arkadaşlarımla satışına aracılık ettiğimiz portföylere reel pazar analizi dediğimiz bir rapor çalışması sunuyoruz. Gayrimenkulün değerini biz hesaplıyoruz. Doğal olarak satıcıda alıcıda gayrimenkulünü değerinde alıp satıyor. Güven duygusuyla vatandaşları aldatmadan satışlar gerçekleştiriliyor. Bu anlamda da güçlü, kurumsal, bilgili ve nitelikli kişiler ile çalışmak bu dönemde büyük önem arz ediyor” diye konuştu.

DANIŞMANLIK HİZMETİ ALIRKEN DİKKAT!

Günümüzde konut fiyatlarının 3 milyon TL’den 20 milyon TL’ye kadar değişkenlik gösterdiğini belirten Çifci, “Villa tipi evlerin fiyatına baktığımızda 15 milyon TL ile 60 milyon TL arasında satılıyor. Ticaret alanındaki sanayi dükkânlarının fiyatları ise 35 milyon TL’den başlayıp 250-300 milyon TL’yi buluyor. Vatandaşların hayatlarında alacağı en zor kararlardan biriside gayrimenkullerinin alınıp satılmasıdır. Vatandaşların gayrimenkulünü kazanca dönüştürdüğü bu dönemde dikkat etmesi ve üzerinde durulması gereken önemli hassas noktaları bulunuyor. Gayrimenkul alanında danışmanlık hizmeti veren kişilerin eğitimli, nitelikli, bilgili ve mesleki yeterliliğe sahip olması gerekiyor. Bu anlamda alıcı ve satıcıya hukuksal bilgi, yasal süreç, sözleşme, alacağa ve satacağı gayrimenkulün niteliği, özelliği, teknik alt yapı kontrollerini, bölgenin sosyo-ekonomik durumu, portföyün bütün bilgilerine hâkim, pazarlama ve iletişim becerilerine sahip aracı kurumların daha nitelikli hale gelmesi gerektiğini düşünüyoruz. Bu anlamda şirketimiz uluslararası bir firmanın bünyesinde faaliyet gösteriyor” dedi.

EĞİTİMLER SÜREKLİ DEVAM EDİYOR

Alıcı ve satıcıya maksimum anlamda güven sağlamak adına gerekli çalışmaları sürekli yaptıklarını vurgulayan Çifci, “Gayrimenkul danışmanı arkadaşlarımızın yapısına baktığımız zaman temellerinde eğitimlerinin kaliteli ve güncel olması bulunuyor. Sektör dışından gayrimenkul danışmanı arkadaşlarımıza sıfırdan başlangıç ve büst art eğitimleri veriyoruz. Bu eğitimlerde gayrimenkulün anatomisinin sabahtan akşama kadar yoğunlaştırılmış bir programla veriyoruz. Ardından oryantasyon ve ticari alanda gayrimenkul danışmanlığı yapmak isteyen arkadaşlarımız ticari gayrimenkul danışmanlığı eğitimini bir hafta kadar alıyor. Tüm gayrimenkul danışmanı arkadaşlarımız iletişim, beden dili, sahne, topluluk önünde konuşma ve sunum teknikleri, satış, pazarlama, kişisel gelişim, eğitim koçluğu eğitimleri de alıyor. Gayrimenkul danışmanı arkadaşlarımız kendilerini güncelleme ve geliştirme fırsatı buluyor” ifadelerini kullandı.

COLDWELL BANKER DİNAMİK GAYRİMENKUL AİLESİ BÜYÜYOR

Coldwell Banker Dinamik Gayrimenkul olarak 8 personelle çalışmalarına devam ettiğini söyelen Çifci, “Tüm personel arkadaşlarım nitelikli ve donanıma sahip kişilerden oluşuyor. Bundan sonraki süreçte bu arkadaşlarımızın sayısını artırarak hizmet vermeye devam edeceğiz. Hedefimiz ilk etapta 25, daha sonra 50 kişi ve toplamda ise ilçelerimizle beraber 100 gayrimenkul danışmanıyla ‘Coldwell Banker Dinamik Gayrimenkul’ olarak faaliyetimizi sürdürmeye devam etmek. Ekibimize katmak istediğimiz yeni gayrimenkul danışmanları arkadaşlarımız için başvurularımız başladı. Danışman arkadaşlarımızın tabiri caizse milyoner olma fırsatını sağlayacak meslekle buluşturuyoruz” şeklinde konuştu.

KIBRIS YATIRIMLARI DEĞERİNİ KORUYOR

Konya’da inşaatların yavaş ilerlediğine değinen Çifci, “Döviz fiyatları artıkça gayrimenkul fiyatları da artış gösteriyor. Fiyatların sürekli artış göstermesinden dolayı yatırımcılar gayrimenkule yatırım yapmak istemiyor. Yarımcılarımıza alternatif olarak Kıbrıs yatırımlarını öneriyoruz. Kıbrıs’taki yapılan yatırımlar Sterlin bazında yapıldığı için değerini koruyor. Kıbrıs’a yeni açılan havaalanına Rusya ve İran’dan direk uçuşlar gerçekleştiriliyor. Dünya genelinden Kıbrıs’a yoğun talep var. Kapalı Maraş’ın kapanıp yeniden açılması ve turizme kazandırılması herkesin gözdesi haline geldi. Kıbrıs’ta sürekli devam eden 7/24 bir eğlence hayatı bulunuyor. Birçok ülkeden sağlık turizmiyle yoğun ziyaretçi ağırlıyor” diye konuştu.

İSTER OTUR İSTER KİRALA

Erenköy ve Esentepe’de iki katlı villa tipinde otel konseptli içerisinde; yüzme havuzu, sauna, sağlık kabini, fitness, restoran ve eşyası olan projelerin satıldığını aktaran Çifci, “Bu projelerin içerisinde 7/24 ve 12 ay konaklayabiliyorsunuz. İsteyen vatandaşlar evin tapusunu ‘Türk Koçan’ olarak alıyor. Bu tapuyla kanunen Türk’ün bir yer alma hakkı var. Türkler bu tapu ile arsada bin 300 metrekare alan satın alabiliyor. Evler satın aldığında vatandaş isterse kendi oturabiliyor ya da bizim orada bulunan Coldwell Banker şubemizle iletişime geçerek günlük 200 Euro’ya kiralayabiliyor. Kıbrıs’a gitmek istediğinizde oradaki şubemizi arayarak gideceğinizi haber ediyorsunuz. Orada kalacağınız süre boyunca kiraya verilmiyor. Oradaki evinizi kiraya verdiğinizde çok iyi bir kazanç sağlıyor” ifadelerini kullandı.

YÜZDE 35 PEŞİNATLA TESLİM

Projenin ödeme planı hakkında detaylı bilgi veren Çifci, “2024 yılının ilk ayında 36 ay taksitle 160 bin Pound’a satılan villa tarzı, eşyalı ve otel konseptli bir projeye yüzde 35 peşinatla sahip olabilirsiziniz. Sürekli rakamlar artığı için 160 bin Pound olan eşyalı, otel konseptli evin değeri 235 bin Pound olabiliyor. Yatırılan 165 bin Pound’un yüzde 35’i başka bir para yatırılmadı. Bu süreçte evinizi satabiliyorsunuz ya da ocak ayından sonra taksitlerini ödemeye başlıyorsunuz. Proje iki yılda teslim ediliyor. Projeyi teslim aldıktan sonra günlük 200 Euro’ya bugünün fiyatıyla kiralayabiliyorsunuz. Kiralığa yatırım yapıldığında ciddi anlamda yüksek kazançlar sağlıyor. İnşaatı devam ederken 160 bin Pound’a alınan bir yer her ay minimum yüzde 10 kazanç sağlıyor. Sene sonuna kadar 350-400 bin Pound kazanç sağlamış oluyor. Evin tamamının fiyatını ödemeseniz bile inşaat halindeyken 2-3 kat kazanç sağlıyorsunuz. Projeler bittiğindeki öngörümüz Cumhurbaşkanı Ersin Tatar’ın da yorumuyla, ‘Rus bölgesinin fiyatları 650-700 bin Pound’a kadar yükseleceği’ yönünde oldu. 150-200 bin Pound’a anlanan gayrimenkulün fiyatı iki yıl içerisinde 650-700 bin poundu buluyor. Bu yükselişin aynı şekilde kira fiyatlarına yansıması da oluyor” diyerek sözlerine son verdi. Yiğit Berkay Çopur