Kiralık konut bulunamıyor!

Kahramanmaraş'ta 7.7 ve 7.6 büyüklüklerindeki 11 ili etkileyen depremlerin ardından, o bölgelerde yaşayanlar farklı illere göç etti. Göç dalgasının yoğun olduğu illerin başında gelen Konya’da ise depremzedeler kiralık konut bulmakta zorlanıyor.

Kahramanmaraş'ta meydana gelen iki büyük depremin ardından, resmi verilere göre 45 binden fazla insanımız hayatını kaybetti. 11 ilde 13,5 milyon insanı olumsuz etkileyen deprem, insanları evsiz bıraktı. Yüz binlerce depremzede memleketini terk etmek zorunda kaldı. Depremzedelerin önemli bir kısmının öncelikli tercihi ise Konya oldu. Bu dönemde kiralık konutların fiyat artışını Okumuş Gayrimenkul Firma Sahibi Ahmet Okumuş ve Coldwell Banker Danışmanı Selman Çifci gazetemize değerlendirmelerde bulundu. Arz-talebin fazla olması beraberinde konutlarda kira artışının yaşanmasına sebep olduğunu ifade eden Ahmet Okumuş, “Öncelikle depremde hayatını kaybeden vatandaşlarımıza rahmet diliyor yaralılarımıza da acil şifalar dileyerek sözlerime başlamak istiyorum. Ülkemizde yaşanan deprem afetiyle birlikte ani bir göç hareketi oluştu. Bu göçle birlikte konutlara normalden fazla talep gelmeye başladı. Bunun yanında depremden dolayı büyük sitelerden müstakil konutlara geçmek isteyenlerin sayısında ciddi bir artış görüldü. Bu duruma bağlı olarak boş daire sayısının da artması beklenmekte olup boş daire ihtiyacını oluşturan talebin karşılanacağını düşünüyorum. Artan arz-talep neticesinde fiyatlarda da bir anda olağanüstü bir yükseliş yaşandı. Yüksek enflasyon oranı da kira artış nedenleri arasında gösterilebilir fakat yaşanılan deprem sonucu oluşan göç durumunun daha etkili bir sebep olduğunu düşünmekteyim. Şu an piyasada hiçbir şeyin fiyatı kesinlikle belli ve net değil ” dedi.

FİYAT REKABETİ ÖNLENMELİ

Bazı internet sitelerinde ilan yayınlamak isteyen kişilerin emlak sertifikası olması gerektiğine vurgu yapan Okumuş, “Bazı internet siteleri, emlakçılık sertifikası olmayanların ilan girmesini yasaklaması gerekiyor. İnternet sitelerine gayrimenkul alanında uzman kişilerin sertifika belgesiyle, ilan yayınlanma şartı getirilmeli. Bu durum piyasada bilinçsiz fiyat artışına sebep oluyor. Kullanıcılar bir konutun taşıması gereken özellik ve ona göre fiyat belirlemesinin nasıl yapıldığını bilmiyor ve bilmeden de ilan yayınlayabiliyorlar. Bir kesim insan satılık ya da kiralık ilanlarını sırf piyasayı yükseltmek amacıyla yayınlıyorlar. İlanı veren kişiye sorulduğunda ‘Ben şu an yaza kadar kiraya vermeyeceğim. Sadece piyasa araştırması yapıyorum’ diyor. Bu tarz insanlarımızda var. Burada art niyet ortaya çıkıyor; hiç satmaya ya da kiralamaya niyeti olmayan kişiler ilan veriyor ve böylelikle ilan yayınlama ihtiyacı olan kişilerde diğer ilanlara bakıyor. Kendince bir değerlendirmede bulunup ‘Bu ev böyleyse benim evim bundan iyi’ diyerek daha da fazla fiyat söyleyen olabiliyor. Bu yüzden fiyatlarda anormal bir artış görülüyor. Herkes tamamen sitelerdeki fiyatlara göre hareket ediyor” diye konuştu.

BOŞ KONUT SAYISI DÜŞÜŞTE

Konya’da deprem öncesi boş konut sayısında depremden sonra düşüş yaşandığını söyleyen Selman Çifci şu şekilde konuştu: “Konya genelini değerlendirmek gerekirse depremden sonra konut sıkıntısı oluşmaya başladı. Deprem öncesi 750-2 bin 200’e kadar Konya merkezde kiralık konut vardı. Depremden sonra 120’ye kadar düşüş yaşadı. Ortalama rakamlar çok yükseldi. 18-20 bin aralığında. Bizim 9 gün önce 9 bin liraya kiraladığımız konut şu an 15 bin liraya kiralanıyor. Nereyse rakamlar birçok konutta ikiye katladı. Eşyalı konutta da 4-5 bin liraya 1+1 - 2+1 evler kiralanırken onlarda şu anda neredeyse 14-15 bin liraya kadar arttığını söyleyebilirim. Normal rutinde değerlendirmeye baktığımızda okulların açılmasıyla, atamaların olması ve düğünlerle beraber Konya’daki evler 3-9 bin lira arasındaydı. Hatta kritik dönemlerde aynı sitede 3 bin 750 liraya oturan da var. Yine aynı sitede komşu olup 15 bin liraya oturanda oluyor. Yani kiralık daire azlığında böyle rakamları gözlemlenmiştim. Ama rutin hayatımıza döndüğümüzde yükselen sayılar geri aşağıya çekilmedi. Herhangi bir indirim söz konusu olmadı. O rakamlar üzerinden rutinleşmiştik. Fakat mevcutta kiralık fiyatlar yüksekken, deprem bölgesinden Konya’ya çok fazla göç alındı.”

SEKTÖR TEMSİLCİLERİNE ÇAĞRI

Depremden sonra sektörde faaliyet gösterenlere bir bildiri yayınladıklarını ifade eden Çifci, “Depremden hemen sonra sektör temsilcileri olarak tüm girişimci gayrimenkul müşavirleri, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterenlere açık bir çağrı yayınladık. Bu çağrı da tüm sektör temsilcilerinden kira artışı yapan ev sahiplerin portföylerine yönelik hizmet verilmemesi gerektiğini, fahiş fiyat artışı yapan ev sahiplerinin kamu kurum ve kuruluşları tarafından incelemeye alınacağını söyledik. Ayrıca emlak işletmecileri olarak bizlerinde bu konuda ihbarda bulunacağımızı söyledik. Depremzedelere kiralık konut yardımında bulunurken aradaki hizmet bedeli almıyoruz. Mülk sahibi depremden sonra evinin fiyatını arttırmak istediyse onun portföyünü iptal ettik. Aynı zamanda takibe alarak ilgili kurumlara şikâyet edeceğimizi açıkça beyan ettik. Biz kendi inisiyatifimizde olan yerlere hep depremzede aile yerleştirdik. Kendilerinden kira dahi almadık. Bu süreçte yardımcı olacağını düşündüğümüz mülk sahipleri fiyat artışı uygulamak istedi. Genel artışlara baktığımızda emlakçıların değil, mülk sahiplerin fahiş fiyat artışı yaptığını gördük. Bu konuyla ilgili ‘175 Tüketici Danışma Hattı’na ihbarda bulunduk. Bu şekilde fiyat artışı yapanları şikâyet edeceğimizi söylüyoruz. Bunun amacı fahiş fiyat uygulayan kişilere, fahiş ceza uygulamaları olduğunu öğretmek. Fahiş fiyat uygulayanlar şunu bilmeli. 2 yıl evi mühürlenecek, kiraya veremiyor ve kendisi de o evde oturamıyor” ifadelerini kullandı. •Pakize Şengül

• Güncel gelişmelerden anında haberdar olmak için bağlantıya tıklayarak PUSULA WhatsApp grubumuza katılabilirsiniz: https://chat.whatsapp.com/EMhe2A1A0esChU9ySiRiYR