Konutta arz-talep Sıkıntısı!

Bu yılın ilk yarısında kıpırdanma belirtileri olsa da, yüksek fiyatlar, konut kredilerindeki artış ve inşaat girdi maliyetlerinin fazla olması sebebiyle konut sektöründe durağanlık hakim. Durumdan hem alıcının hem satıcının memnun olmadığını dile getiren Konya Müteahhitler Birliği Derneği (KOMÜT) Başkanı Adem Bulut, “Konya yerleşim itibariyle geniş bir alana yayılıyor. İlçelere bakıldığı zaman ciddi bir konut sayısı da var. Buradaki handikap pandemiden sonra yavaşlayan süreçte üniversitelerin kapalı olmasının ardından şimdi tekrar dönecek öğrencilerden dolayı kiralık dairelerde sıkıntı yaşanabileceğini düşünüyoruz. Yeni konut üretimi devam ediyor. Ama eski sıklıkla ve büyük projeler anlamında üretim ve satış maalesef yok. Bunun yansımalarını 2022’nin ilk çeyreğinde görebiliriz. Fakat şu var ki, konut gün geçtikçe değerli hale gelmeye başladı. Bununda sebeplerini maliyetlerin artması ve pandemi döneminde evin değerinin anlaşılması olarak söyleyebiliriz” dedi.

BULUT: MALZEME TEDARİĞİNE ÖNLEM ŞART

Konut alımlarında da durağanlığın devam ettiğini dile getiren Bulut, “Konut alımlarının düşmesinin sebebi geçen seneye göre fiyatların yüzde 50-60’lara kadar artması. İnsanlar bu fiyatları sindirme konusunda biraz sorun yaşıyor. Bir taraftan da fiyatların düşmesi ile alakalı bir beklenti içerisine giriyorlar. Fakat bu yanlış bir duruş. Ev alma düşüncesi olan kişilerin harekete geçmesi gerekiyor. Bunu da güvendikleri firmalarla yapmalarını tavsiye ediyoruz” diye konuştu. Konut fiyatlarının artmasının sebeplerini sıralayan Bulut, “Eskiye göre konut üretiminin az olması, ciddi bir maliyet artışı olması, hem arsalardaki yükselişlerin devam etmesi hem de inşaat malzemelerinin ana kalemlerinde yüzde yüze varan fiyat artışlarının olması, özellikle ana malzememiz olan demir ve çimento da artışın hala devam etmesi konut fiyatlarının artmasına sebep oldu. Devletin özellikle malzeme tedariki ile alakalı bir önlem alması gerekiyor. Çünkü üretilen malzemenin çoğu ihracata gidiyor. İç piyasaya malzeme kalmıyor. Böyle giderse fiyatlardaki artışlar gün geçtikçe dar gelirli vatandaşlara yansıyacak ve konut alım gücü azalacak” ifadelerini kullandı.

ALTINAY: GELİRİ YETMEYEN VATANDAŞ KREDİ KULLANAMIYOR

Konut kredi oranlarının çok yüksek olmasından dolayı kredi kullanan vatandaşın yüzde 10’lara kadar düştüğünü ifade eden Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay ise, “Bu oran eskiden yüzde 65’lere kadar çıkıyordu. Geliri yetmeyen vatandaşlarımız maalesef kullanamıyor. Çünkü konut kredi oranları çok yüksek. Devletimiz geçen yıl oranları sıfır konutlarda 0,64, ikinci ellerde 0,74’e kadar çekmişti. Böyle bir önlemin bu yılda alınmasını istiyoruz. Diğer türlü bu yıl konut alınıp satılması çok zor. Burada mal sahiplerine de görev düşüyor. Geçen sene hükümet kredileri düşürdü. Bu sefer konut satacak olanlar fiyatları artırdı. O yüzden bilinçli davranılması gerektiğini düşünüyorum” dedi.

ARZ-TALEBİN DENGELENMESİ LAZIM

Kiralıklarda da çok büyük sıkıntı olduğunun altını çizen Altınay, “İnsanlar kiralık konut bulamıyorlar. Yüz yüze eğitim başlayacak olması, tayin atamaları ve yabancı göçün gelmesiyle kiralık konut bulmak epey zorlaştı. İmar edilecek inşaatımızda az görünüyor. O yüzden bu kriz artarak devam edecek gibi duruyor. Özellikle arsa payı çok yüksek ve inşaat girdi maliyetleri büyük oranda arttı. Konut fiyatları bu sebeple ikiye katlamış vaziyette. Vatandaşlar şu an tedirgin bir şekilde bekliyorlar. Bütçelerine uygun ev alacaklar ama bütçe yetmiyor. Eskiden 300 bin liraya aldıkları evi şu an 450 bin liraya bile alamıyorlar. Kiralık evlerde de aynı durum söz konusu. Bu sebeple arz talebin dengelenmesi lazım” diye konuştu. Altınay, Konya Emlakçılar Odası üyesi olmayan hiçbir emlakçıdan konut alınmaması gerektiği konusunda da vatandaşları uyardı.  (Gülşen Çopur)