Konya'da oturan kiracılar dikkat! Ev sahibinizin böyle bir hakkı yok

2026 yılında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar, uygulanabilecek zam oranını yakından takip ediyor. Kira artışında yasal sınırın nasıl belirlendiği, ev sahibinin istediği oranda zam yapıp yapamayacağı ve kiracının hakları merak konusu oldu. Avukat Esra Betül Türkalp, kira artışlarına ilişkin hukuki düzenlemeler hakkında değerlendirmelerde bulundu.

KİRA ARTIŞINDA TÜFE SINIRI ESAS ALINIYOR

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artış oranının belirlenmesinde 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamında ev sahipleri, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde bu oranı aşan bir artışı tek taraflı olarak uygulayamıyor.

Avukat Esra Betül Türkalp, kira artışlarında yasal sınırın önemine dikkat çekerek, "Kira artışlarında ev sahiplerinin dikkate alması gereken temel ölçüt, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır. Ev sahipleri bu sınırı aşan bir artışı tek taraflı olarak kiracıya dayatamaz." değerlendirmesinde bulundu.

KİRACI YASAL SINIRIN ÜZERİNDEKİ ZAMMI KABUL ETMEK ZORUNDA MI?

Kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında ev sahibinin yüksek oranda zam talep etmesi, kiracıların en çok karşılaştığı sorunlar arasında yer alıyor. Yasal sınırın üzerinde yapılan zam talepleri, kiracının kabulü olmadan tek taraflı olarak uygulanamıyor.

Türkalp, kiracıların haklarını bilmeleri gerektiğini belirterek, "Kiracılar, yasal artış oranının üzerindeki talepler karşısında haklarını bilmeli ve kira ödemelerini mevzuata uygun şekilde gerçekleştirmelidir. Taraflar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda hukuki destek alınması önem taşıyor." ifadelerini kullandı.

5 YILINI DOLDURAN KİRACILAR İÇİN FARKLI UYGULAMA

Kira ilişkisinde 5 yılın doldurulması, kira bedelinin belirlenmesi açısından önemli bir dönüm noktası olarak kabul ediliyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamında, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli hâkim tarafından yeniden belirlenebiliyor.

Bu değerlendirmede TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınıyor.

EV SAHİBİ İSTEDİĞİ ZAMMI YAPAMAZ

Kira artışları nedeniyle ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan anlaşmazlıklarda tarafların yasal haklarını bilmesi gerekiyor. Kira bedelinin belirlenmesi, tahliye talepleri ve kira uyuşmazlıklarında her olayın kendi koşulları içerisinde değerlendirilmesi önem taşıyor.